Crescimento do turismo esportivo e avanço do aluguel por temporada impulsionam novo perfil de compradores. Monte Dourado aposta em modelo que integra aquisição, construção e gestão de imóveis de alto padrão.
O mercado imobiliário do litoral cearense passa por uma transformação que está mudando a forma como investidores enxergam a compra de imóveis de praia. Antes associados principalmente ao lazer familiar e ao uso durante férias e feriados, esses imóveis ganham espaço como patrimônio com potencial de geração de renda, impulsionados pelo turismo esportivo, pela valorização de destinos litorâneos e pela profissionalização das locações por temporada.
A mudança acompanha o crescimento da procura por hospedagens diferenciadas em regiões que atraem turistas brasileiros e estrangeiros. Nesse cenário, casas de alto padrão deixaram de ser consideradas exclusivamente uma segunda moradia e passaram a integrar estratégias de diversificação patrimonial.
No Ceará, a chamada economia dos ventos tem papel relevante nesse movimento. As projeções para 2026 apontam a chegada de aproximadamente 410 mil turistas interessados em esportes e aventura, com potencial de movimentar R$ 1,66 bilhão em receita turística direta. O resultado reforça a importância de atividades como kitesurf e windsurf para o desenvolvimento econômico de municípios litorâneos.
Atenta a esse cenário, a incorporadora cearense Monte Dourado desenvolveu um modelo que conecta a aquisição de terrenos, a construção de residências e a administração de imóveis destinados ao aluguel por temporada. A proposta é transformar propriedades de lazer em ativos patrimoniais capazes de gerar receita quando não estão sendo utilizadas pelos proprietários.
Turismo esportivo impulsiona mercado imobiliário no Ceará
O crescimento do turismo associado aos esportes de vento tem ampliado as oportunidades de negócios no litoral cearense. Destinos reconhecidos pelas condições favoráveis ao kitesurf recebem visitantes atraídos pela combinação de ventos constantes, águas quentes, paisagens naturais e infraestrutura turística.
Esse movimento beneficia diferentes setores da economia, incluindo hotelaria, gastronomia, comércio, transporte, serviços especializados e construção civil.
O aumento da circulação de turistas também amplia o interesse por imóveis destinados a estadias de curta duração, especialmente entre visitantes que procuram privacidade, conforto e experiências personalizadas.
Para os investidores, a demanda turística representa uma possibilidade de utilização comercial de propriedades que, anteriormente, permaneceriam fechadas durante grande parte do ano.
A transformação ocorre em paralelo à expansão das plataformas digitais de hospedagem e à profissionalização do chamado short-stay, modalidade caracterizada por locações de curta duração.
Embora o potencial de geração de receita seja um atrativo, o desempenho de cada imóvel depende de fatores como localização, sazonalidade, taxa de ocupação, valor das diárias e despesas operacionais.
Monte Dourado aposta na transformação de refúgios em ativos
Com atuação no litoral oeste do Ceará, a Monte Dourado estruturou uma estratégia comercial baseada no conceito “do refúgio ao ativo”, que propõe integrar diferentes etapas do investimento imobiliário.
O modelo começa com a comercialização do terreno, passa pelo desenvolvimento e construção de residências de alto padrão e chega à administração das locações por temporada.
Essa última etapa é realizada por meio da Home&Villas by Monte Dourado, operação voltada à gestão das propriedades e ao atendimento das demandas relacionadas à hospedagem.
A proposta busca atender compradores que desejam utilizar o imóvel como residência de lazer, mas também pretendem obter receitas nos períodos em que a propriedade estiver disponível.
“O mercado percebeu que não faz sentido deixar um imóvel premium fechado na maior parte do ano. Nós criamos uma solução onde o cliente entra buscando um refúgio e nós entregamos um ativo financeiro que trabalha para ele”, explica Rafael Dourado, CEO e fundador da Monte Dourado.
Segundo o empresário, a integração das diferentes etapas oferece maior praticidade ao comprador e reduz a necessidade de contratar separadamente empresas para cada atividade.
“O investidor compra a tranquilidade de ter todo o ciclo resolvido pela mesma empresa, desde a fundação da obra até a gestão da estadia do hóspede”, acrescenta.
Dois perfis de compradores movimentam o setor
A mudança no comportamento do consumidor também tem influenciado o desenvolvimento de novos empreendimentos imobiliários no litoral.
Entre os perfis identificados pela Monte Dourado estão os investidores que adquirem imóveis prioritariamente para locação e os compradores que procuram conciliar uso pessoal e geração de receita.
No primeiro grupo, a decisão costuma considerar o potencial de ocupação, a atratividade turística do destino e as perspectivas de valorização patrimonial.
Já os compradores de uso misto procuram aproveitar o imóvel durante férias, feriados e períodos de descanso, disponibilizando a residência para hospedagem em outras épocas do ano.
Nesse segundo modelo, a receita das locações pode contribuir para o pagamento de despesas como manutenção, administração, tributos e conservação da propriedade.
A possibilidade de combinar lazer e investimento tem fortalecido o interesse por empreendimentos que oferecem infraestrutura de bem-estar, integração com a natureza e acesso facilitado a atividades esportivas.
Entretanto, a geração de lucro não é automática. A rentabilidade efetiva depende da relação entre os valores recebidos com as locações e os custos totais de aquisição, construção, operação e manutenção.
Ilha do Guajiru recebe novo empreendimento de alto padrão
A expansão da Monte Dourado chega agora à Ilha do Guajiru, no município de Itarema, litoral oeste cearense, com o Vila da Ilha.
O empreendimento, apresentado ao mercado em outubro de 2026, tem lançamento oficial previsto para novembro e representa uma nova etapa da atuação da incorporadora em destinos ligados aos esportes aquáticos.
Conhecida internacionalmente pela prática do kitesurf, a Ilha do Guajiru reúne condições naturais que atraem esportistas e turistas interessados em experiências relacionadas ao mar e à natureza.
O projeto contempla lotes amplos, com área média aproximada de 450 metros quadrados, além de infraestrutura de lazer e ambientes planejados para valorizar o bem-estar dos moradores e visitantes.
Entre os diferenciais anunciados estão espaços de convivência, projeto paisagístico integrado e um Beach Club.
A localização é considerada estratégica pela incorporadora devido à proximidade com áreas procuradas por praticantes de esportes de vento, público que participa da movimentação turística da região.
Além da proposta residencial, o Vila da Ilha também é apresentado como alternativa para compradores interessados em disponibilizar suas futuras casas no mercado de hospedagem por temporada.
Experiência na Taíba sustenta expansão da incorporadora
Antes de chegar a Itarema, a Monte Dourado desenvolveu projetos na praia da Taíba, em São Gonçalo do Amarante, município da Região Metropolitana de Fortaleza.
Entre eles estão o Vila do Chapéu e o Vila do Morro, empreendimentos que integram a estratégia da empresa de associar desenvolvimento imobiliário, natureza e esportes aquáticos.
O Vila do Chapéu foi entregue e representa uma das primeiras experiências da incorporadora nesse segmento. Já o Vila do Morro está em desenvolvimento, com proposta arquitetônica ligada à paisagem natural e à prática de atividades esportivas.
A presença nesses destinos acompanha o interesse crescente por regiões litorâneas com identidade turística consolidada e potencial de expansão de serviços.
A atuação da empresa também destaca a importância da arquitetura integrada à paisagem e da valorização dos espaços naturais como características dos empreendimentos de alto padrão.
A Monte Dourado é liderada pelos sócios Rafael Dourado, Deco Montenegro, Filipe Holanda, Carlos Barreto e Luis Valadares.
Rentabilidade exige planejamento e análise de mercado
Apesar das oportunidades associadas ao turismo, a aquisição de imóveis destinados ao aluguel por temporada exige planejamento financeiro e avaliação dos riscos envolvidos.
A localização, a infraestrutura disponível, o padrão construtivo e a facilidade de administração são elementos importantes para determinar a competitividade de uma propriedade.
Também devem ser considerados os períodos de menor movimento turístico, eventuais despesas com reformas, custos de limpeza, manutenção e taxas de administração.
Outro ponto relevante é a análise das condições legais e ambientais dos empreendimentos, especialmente em áreas costeiras, onde o desenvolvimento imobiliário precisa observar exigências de licenciamento e preservação.
A valorização futura do imóvel, por sua vez, depende das condições do mercado e não representa um retorno garantido.
Mesmo diante desses fatores, a possibilidade de conciliar patrimônio, lazer e geração de receita tem contribuído para ampliar o interesse dos compradores pelo litoral cearense.
Com o crescimento do turismo esportivo e a chegada de novos empreendimentos, regiões como Taíba e Ilha do Guajiru ganham destaque em uma tendência na qual a segunda moradia passa a ser avaliada não apenas pela experiência de uso, mas também por seu potencial econômico.
O movimento aponta para uma nova etapa do mercado imobiliário regional, em que planejamento, gestão profissional e vocação turística tornam-se elementos relevantes na decisão de investimento.
Serviço
Empreendimento: Vila da Ilha
Incorporadora: Monte Dourado
Localização: Ilha do Guajiru, Itarema, litoral oeste do Ceará
Segmento: Imobiliário de alto padrão
Conceito: Segunda moradia, bem-estar e potencial de rentabilização por temporada
Previsão de lançamento oficial: Novembro de 2026
Gestão de locações: Home&Villas by Monte Dourado
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