Mercado registra alta nas vendas, crescimento expressivo nos lançamentos e consolida expansão para novos vetores urbanos na Região Metropolitana
O mercado imobiliário de Fortaleza e da Região Metropolitana iniciou 2026 em ritmo de crescimento. Levantamento divulgado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon Ceará) revela que o setor movimentou R$ 4,784 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) no primeiro semestre deste ano, representando um crescimento de 16% em relação ao mesmo período de 2025, quando o volume alcançou R$ 4,130 bilhões.
No período, foram comercializadas 8.609 unidades, alta de 6% em comparação às 8.095 vendidas no primeiro semestre do ano passado.
Os dados foram apresentados durante reunião do Sinduscon Ceará, realizada em Fortaleza, e fazem parte de estudo patrocinado pelo Serviço Social da Indústria (SESI), com apoio técnico da Brain Inteligência Estratégica. A pesquisa analisou 430 empreendimentos, sendo 220 em Fortaleza e 210 nos municípios de Aquiraz, Caucaia, Eusébio e Maracanaú, abrangendo 149 empresas do setor.
Segundo trimestre mantém desempenho positivo
Entre abril e junho, o mercado registrou R$ 2,279 bilhões em VGV vendido, crescimento de 4% na comparação com o segundo trimestre de 2025.
Fortaleza respondeu por R$ 1,626 bilhão, enquanto os municípios da Região Metropolitana movimentaram R$ 652,3 milhões.
No período, foram comercializadas 4.316 unidades, resultado 10% superior ao registrado no mesmo trimestre do ano anterior.
Segundo o presidente do Sinduscon Ceará, Patriolino Dias de Sousa, os números demonstram a força da construção civil no desenvolvimento econômico do Estado.
“Os números mostram um mercado imobiliário consistente, com crescimento em valor de vendas e manutenção de um bom ritmo de comercialização. Esse desempenho reforça a importância da construção civil para a economia do Ceará, pela capacidade de gerar investimentos, empregos e desenvolvimento urbano.”
Lançamentos crescem 52% no primeiro semestre
O levantamento também aponta forte expansão na oferta de novos empreendimentos.
Entre janeiro e junho foram lançadas 8.537 unidades, crescimento de 52% em relação ao mesmo período de 2025.
O VGV lançado alcançou R$ 3,283 bilhões, representando alta de 27% sobre os R$ 2,582 bilhões registrados no primeiro semestre do ano passado.
Somente no segundo trimestre foram lançadas 4.128 unidades, também com crescimento de 52%, distribuídas em 26 novos empreendimentos, sendo seis em Fortaleza e vinte na Região Metropolitana.
Região Metropolitana impulsiona expansão do mercado
A Região Metropolitana foi o principal destaque dos lançamentos em 2026.
No acumulado do semestre, os municípios pesquisados registraram 3.269 unidades lançadas, crescimento de 132% em relação ao primeiro semestre de 2025.
O VGV lançado saltou de R$ 408,1 milhões para R$ 1,012 bilhão, avanço de 148%.
Entre os municípios, Caucaia respondeu por 48,6% dos lançamentos residenciais verticais realizados em junho, com 626 unidades, seguida pelo Eusébio, com 580 unidades e participação de 45%.
Segundo Patriolino Dias de Sousa, o desempenho demonstra maior diversificação do mercado imobiliário.
“O avanço dos lançamentos, especialmente na Região Metropolitana, indica confiança das empresas e uma resposta à demanda por diferentes perfis de moradia. Ao mesmo tempo, os dados mostram que o mercado está mais diversificado, com participação relevante dos segmentos econômico, médio e de novos vetores de expansão.”
Cidades inteligentes e novos bairros ganham protagonismo
A expansão do mercado também acompanha a consolidação de novos modelos de desenvolvimento urbano.
Projetos de cidades inteligentes e comunidades planejadas vêm ganhando espaço na Região Metropolitana. A Planet Smart City acompanha essa tendência com empreendimentos voltados para tecnologia, sustentabilidade e inovação urbana.
Outro destaque é o fortalecimento dos imóveis enquadrados nas faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida.
Entre os bairros em evidência está o Passaré, que registrou 15 unidades vendidas em junho, além de redução da oferta disponível de 415 para 400 imóveis. O preço médio do metro quadrado residencial vertical chegou a R$ 6.974.
Na região, a PraMorar Brasil prepara um novo empreendimento residencial voltado ao segmento econômico, acompanhando o crescimento e a valorização do bairro.
Fortaleza lidera em volume financeiro
Fortaleza continua concentrando a maior movimentação financeira do mercado imobiliário.
No primeiro semestre de 2026, a capital registrou R$ 3,652 bilhões em VGV vendido, crescimento de 20% sobre o mesmo período de 2025.
Foram comercializadas 5.688 unidades, alta de 4%.
No segmento residencial vertical, o VGV alcançou R$ 3,615 bilhões, impulsionado principalmente pelos empreendimentos de médio e alto padrão, responsáveis por R$ 2,967 bilhões em vendas.
Alto padrão mantém desempenho consistente
Mesmo com o crescimento do segmento econômico, os empreendimentos de alto padrão continuam registrando forte demanda em Fortaleza.
Empresas como a BTB Engenharia investem em projetos diferenciados, como o HB Square, anunciado como o primeiro edifício com torção estrutural da América do Sul, e o NB Signature Offices, voltado ao mercado corporativo de alto padrão.
O cenário demonstra a diversidade do mercado imobiliário local, que reúne desde produtos voltados ao primeiro imóvel até empreendimentos de elevado valor agregado.
Preço do metro quadrado continua em valorização
O preço médio do metro quadrado residencial vertical em Fortaleza chegou a R$ 11.977 no segundo trimestre de 2026.
O valor representa alta de 4,6% em relação ao mesmo período de 2025, avanço de 3,1% frente ao trimestre anterior e valorização acumulada de 11,6% nos últimos dois anos.
Entre os bairros com maior preço médio por metro quadrado estão Beira Mar, Mucuripe, Meireles, Aldeota e Dionísio Torres.
Estoque permanece equilibrado
Ao final do segundo trimestre, Fortaleza e Região Metropolitana encerraram o período com 15.084 unidades disponíveis.
O estoque representa crescimento de 3% em relação ao segundo trimestre de 2024 e redução de 1% frente ao trimestre anterior.
Fortaleza concentrou 11.146 unidades, enquanto a Região Metropolitana respondeu por 3.938 imóveis disponíveis, indicando equilíbrio entre novos lançamentos e ritmo de vendas.
Serviço
Pesquisa: Mercado Imobiliário de Fortaleza e Região Metropolitana
Realização: Sinduscon Ceará
Apoio técnico: Brain Inteligência Estratégica
Patrocínio: SESI
Período analisado: Primeiro semestre de 2026
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