Alta nas cobranças em cartório reflete avanço da inadimplência e reforça a busca por previsibilidade de caixa nos empreendimentos
O aumento expressivo das dívidas de condomínio levadas a protesto em cartório acendeu um alerta para síndicos, administradoras e moradores em todo o país. Segundo levantamento do Instituto de Estudos de Protesto de Títulos do Brasil, foram registrados 100.815 documentos de cobrança condominial em 2025, contra 15.071 em 2024, o que representa alta de 569% e o maior crescimento da série histórica iniciada em 2020. Em valores, o volume encaminhado para protesto passou de R$ 29,5 milhões para R$ 199,4 milhões no período. (Proteste Títulos)
O dado revela uma mudança importante na forma como os condomínios vêm enfrentando a inadimplência. Antes concentrada em negociações internas ou ações judiciais, a cobrança de taxas atrasadas tem avançado para mecanismos extrajudiciais, como o protesto em cartório, alternativa que pode acelerar a recuperação de créditos e gerar restrições financeiras aos devedores.
O cenário acompanha a pressão sobre o orçamento das famílias brasileiras. O Mapa da Inadimplência da Serasa apontou 83,5 milhões de pessoas negativadas em maio de 2026, maior número da série histórica, após 17 meses consecutivos de alta. Já a Pesquisa de Endividamento e Inadimplência do Consumidor, da CNC, indicou que 81,6% dos lares brasileiros tinham algum tipo de dívida em maio de 2026, também em patamar recorde. (Serasa)
Nos condomínios, o impacto da inadimplência ultrapassa a relação entre morador e administração. Quando parte da arrecadação deixa de entrar no caixa, despesas fixas, contratos de manutenção, pagamento de fornecedores, obras, segurança, limpeza e serviços essenciais podem ser diretamente afetados. Em casos mais críticos, o desequilíbrio financeiro pode levar à necessidade de rateios extras ou aumento das contribuições dos demais condôminos.
Embora o protesto em cartório seja um instrumento legal para recuperação de créditos, especialistas do setor avaliam que a principal resposta deve estar na prevenção. A previsibilidade financeira passou a ser um dos pontos centrais da gestão condominial, especialmente em empreendimentos com alta dependência da arrecadação mensal para manter a operação em dia.
Nesse contexto, soluções voltadas ao mercado condominial vêm ganhando espaço ao permitir que os empreendimentos tenham maior estabilidade mesmo diante de atrasos no pagamento das taxas. Instituições especializadas, como o Cerus, atuam com modelos de receita garantida, em que o condomínio recebe a arrecadação prevista e a recuperação dos valores inadimplidos passa a ser conduzida pela empresa. No site oficial, o Cerus informa que oferece soluções como Receita Garantida, Crédito Condominial e aquisição de inadimplência histórica para condomínios. (Cerus)
“O aumento dos protestos é um reflexo de um cenário de maior pressão financeira sobre as famílias, mas também evidencia a importância de os condomínios adotarem mecanismos que garantam previsibilidade de caixa. Quanto mais estruturada for a gestão financeira, menor será o impacto da inadimplência sobre a operação, a manutenção e a qualidade dos serviços oferecidos aos moradores”, afirma Sarah Castro, diretora comercial do Cerus.
Os dados mais recentes indicam que a tendência segue no radar do setor. Apenas no primeiro trimestre de 2026, 26.866 dívidas condominiais foram encaminhadas a protesto, somando R$ 42,8 milhões. No mesmo período, 7.112 títulos foram resolvidos, segundo o IEPTB. (Proteste Títulos)
Para o mercado, o avanço das cobranças reforça a necessidade de profissionalização da gestão condominial. Em um ambiente de custos elevados, famílias endividadas e serviços cada vez mais complexos, a capacidade de planejar receitas, reduzir riscos e manter a operação financeira equilibrada passa a ser decisiva para preservar a qualidade de vida dos moradores e a valorização dos empreendimentos.
Serviço
Assunto: Inadimplência condominial e gestão financeira
Dado principal: Alta de 569% nas dívidas de condomínio levadas a protesto em 2025
Fonte dos dados: Instituto de Estudos de Protesto de Títulos do Brasil
Empresa citada: Cerus
Solução mencionada: Receita Garantida para condomínios
About the Author
